第一太平戴維斯發布《中國城鎮化發展專題報告》

從百廢待興到全球第二大經濟體,中國在過去70年的經濟建設取得了巨大成就。在國力增強之余,中國的城鎮化發展也在隨之演進。

 第一太平戴維斯發布城鎮化發展歷程專題報告,將中國城鎮化的發展歷程綜合多個維度分為五個階段,梳理了過去70年來中國在宏觀經濟和城鎮化領域的種種變革與發展。并對未來發展趨勢加以展望。

1949-1977:新中國成立初期

新中國成立初始階段,迅速恢復國民經濟體系,為后續經濟建設創造條件,成為首要任務。國家的發展中心從鄉村轉往城市,在城市的邊緣興建了學校及工廠等建筑,并且延伸現代道路的范圍。

從新中國成立后第一個工人新村“曹楊新村”的誕生,到工人新村在各地建成開花,正是政府以工業化帶動全國發展之戰略的實踐探索。

1978-1987:改革開放

1978年是中國經濟發展歷程中的重要時間節點之一,改革開放釋放了社會生產力,推動經濟飛速發展。房地產市場也由于經濟特區的成立以及商品房的開發,正式拉起發展大幕,全國各地的城鎮化進程在此邁入新階段。

城市土地制度改革在20世紀80年代取得突破性進展,土地有償使用、土地使用權有償轉讓等概念深刻影響到后續房地產市場發展。城市居民生活居住方式逐步轉向住宅樓群,住宅小區的設計逐漸成為主流形態。

1988-1997:現代城市雛形

改革開放帶來的利好正逐步顯現。此十年間,國內生產總值以雙位數的平均增速增長,國民生活質量不斷提升,社會消費品零售總額的平均增速達到18.7%,創下歷史新高。

房地產市場投資增速在此十年間也大幅提升,其中房地產開發投資總額增長超過十倍之多。城市樣貌因為產業結構的發展而出現了現代城市的雛形。

1998-2007:區域協調發展

包括房地產在內的固定資產投資逐漸成為政府經濟工作重點,也成為中國經濟的新增長點。房地產對國民經濟的重要性日漸提升。北上廣深四座一線城市的房地產市場率先激活,開發商開始大量拿地并往周邊城鎮擴張。隨著西部大開發戰略提出,區域間、大中小城市間的協調發展日益受到重視。

中國主要城市核心區域的現代結構樣貌因為交通建設的發展在此時大致確定,城市的主干道升級為平面或高架高速路,地鐵密度的加大造就了城市商業的發展。

2008至今:融新創勢

按購買力平價計算,中國在2014年即已成為全球最大經濟體。而隨著經濟總量擴大、增速放緩,傳統制造業升級及經濟結構轉型成為新的發展方向。

中國房地產市場從飛速發展進入成熟階段。核心城市憑借日趨成熟的市場環境,成為國際投資者不可忽略的重要市場,城市發展重點也逐步轉向。但房價連續攀升帶來的社會及經濟問題,也使政府愈發重視保障人居的重要性。

此時核心城市由于土地資源的有限性,發展方針也從增量開發轉為存量升級,荒廢的工廠改造成文創園區,舊城區內的建筑搭配本地文化街區改造為零售或酒店,城市的融合了不同時代的文化風貌。

展望:可持續發展

城鎮化的發展一路充滿了諸多探索和試驗,從一個側面見證了中國的漸進式改革歷程。城市帶動經濟和社會發展,在新的數字時代依然如故。城鎮化發展帶動都市圈的擴容升級,從而使都市圈的空間結構更加合理、更加宜居宜業。

在中國由爆發式增長向穩健的成熟市場轉型過程中,政府及市民不僅關注城市經濟發展、城鄉協調水平,更日益注重城鎮化推進中的環境保護、社會福利以及文化建設。新型城???化與人的發展?諧統一,方可實現真正可持續發展。

 

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