第一太平戴維斯2019年第三季度武漢市場回顧與展望

第一太平戴維斯10月9日發布2019年第三季度武漢房地產市場回顧暨展望。

武漢甲級寫字樓市場

2019年三季度,武漢甲級寫字樓市場未迎來新增項目入市,全市存量維持在185萬平方米,市場調整局面持續。

季內全市甲級寫字樓凈吸納量錄得近2.5萬平方米,租賃需求較上季度有所回暖,但仍低于去年同期水平,同比降幅達78.9%。在新增供應放緩及需求回暖的雙重推動下,至季末全市平均空置率水平環比下降1.3個百分點,至32.8%。同期,租金指數環比下跌0.5%,全市甲級寫字樓平均租金跌至每平方米每月人民幣117.1元。

需求方面,傳統金融行業仍保持活躍態勢,新增租賃面積占季內總成交三成,達到32.6%。信息技術和房地產建筑行業為另兩大需求來源,去化貢獻率分別為16.5%和8.5%。經濟不確定性使得租戶對成本敏感度逐步提升,而市場去化承壓迫使部分業主采取以價換量的租賃模式提升項目出租率。

區位選擇上,武漢中央商務區季內租賃活躍度有所提升,與此同時,企業對配套成熟、交通便利的成熟商務區青睞度不減,建設大道與中南中北路表現依然搶眼。從資金來源來看,中資企業新增租賃占比超九成。從需求類型來看,租金下行促使企業升級需求持續釋放,升級類型占新增需求的41.4%。經濟不確定性使企業的決策周期拉長,進一步整合資源,使得企業搬遷需求進一步下降,僅占總體成交的6.4%。

展望

展望2019年第四季度,市場預計將迎來K11、香格里拉二期寫字樓、武漢環貿中心A座和光明中心入市,新增供應逾20萬平方米。其中,光明中心將是漢陽區域的首個甲級寫字樓項目,該項目的入市將帶動該區域寫字樓品質有所提升,促進區域內租戶升級需求地釋放。

由于四季度接近年末,部分企業將放緩租賃進度,年末新增供應的入市,預計將進一步推升全市空置率水平,同時新舊項目競爭亦將愈加激烈。

武漢零售物業市場

2019年第三季度,武漢零售物業市場未迎來新增項目入市,市場持續調整以及現有項目激烈競爭,引發部分項目更新改造。季內錄得江漢路商圈的中心百貨閉店改造。截至季末,全市零售物業市場存量下降至610萬平方米。

全市購物中心租賃表現平穩,空置率保持在6.2%。租金微幅上漲,首層平均租金同樣本環比上漲0.3%至每平方米每月331.4元人民幣。

其中,核心商圈租賃活動表現活躍,空置率環比下降0.5個百分點至6.5%。受季節因素影響,首層平均租金環比微幅下跌0.2%至每平方米每月438.0元人民幣。次級商圈進入品牌調整階段,空置率環比微幅上漲0.3個百分點至7.6%。首層平均租金穩步上揚,環比上漲0.3%至每平方米每月317.3元人民幣。

需求方面,武漢經濟活力吸引品牌落戶,首店頻開。華中首家Jordan L1旗艦店在武商廣場開業。New Balance旗下生活概念店New Balance 1906在壹方北館開設華中首店。美國潮牌STARTER在楚河漢街開設武漢首店。丹麥家居品牌HAY武漢首店在壹方南館開業。PureH2B津梁生活分別在武漢國際廣場和壹方北館設立武漢首店及第二家門店。長沙知名餐飲品牌壹盞燈在宜家薈聚購物中心開設阜外首店。

網紅茶飲品牌持續在武漢布局。繼第二季度在漢街萬達廣場開出首店后,樂樂茶又陸續在永旺夢樂城經開店和永旺夢樂城金橋店開出兩家門店,完成武漢三鎮全布局。喜茶在武漢天地開設漢口首家、武漢第二家熱麥店,此外,該茶飲品牌在新世界百貨國貿店和K11 Selected接連開出新門店。

美妝護膚品牌季內活躍。黛珂、茵芙莎分別在群光廣場開設武漢第二家門店。蘭蔻在武商廣場開設武漢首家菁純概念店。怡麗絲爾武漢首店?大洋百貨光谷店開業。

零售品牌在地標項目中頻設快閃店吸引消費者。Canada Goose武漢首家限時官方快閃店在武漢國際廣場揭幕。此外,Jimmy Choo“璀璨型走”限時體驗展也在武漢國際廣場舉辦。

展望

展望2019年第四季度,武漢零售物業市場將迎來綠地606繽紛城開業。該項目位于武昌濱江商圈,項目的開業將有望提升商圈內的商業氛圍。零售項目將更加注重消費者體驗,打造浸入式的購物環境。

 

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